Category: נדל”ן

הלוואות לקניית בתים

סובלים מחוסר מזומנים? חולמים אודות סיור יקר, אודות מכונית חדשה או שמא ניתוח קוסמטי מפנק? הלוואות לכל צורך יסייעו לכולם לממש את החלום. גורמים רבים ושונים בשוק הפיננסי , ואף הבנקים , ישמחו להעניק לכם הלוואות. על מנת לקחת את ההלוואה עליכם להציג בטחונות טובים כמו למשל דירה, תוכניות חיסכון, קרנות השתלמות ועוד. אומנם, קל מאוד לקבל הלוואות , אך הרבה יותר קשה להחזיר אותן. והיה אם לא תצליחו להחזיר את ההלוואות במועד, תיקלעו למצבים לא נעימים דוגמת עיקולים, משפטים, הוצאה לפועל וכדומה. זו הסיבה שבגינה כדאי לבדוק כראוי את יכולת ההחזר שלכם טרם שהינכם מבקשים הלוואות.

הלוואות בנקאיות לקניית בית – כיצד כדאי לבקש הלוואות מהבנק

  • כאשר נגשים אל הבנק בבקשת הלוואה , הבנק נוהג לבדוק מה היא המטרה של ההלוואה. על כן, כאשר אתם באים אל הבנק ,יש צורך להכין מידע מפורט ומדויק אודות מטרת ההלוואה.
  • חשוב מאוד לקחת בחשבון כי כאשר אנו מקבלים הלוואות מהבנק, מסגרת האשראי מתמלאת ונסגרת.

  • הלוואות בנקאיות מהבנקים למשכנתאות – גם הבנקים למשכנתאות מעניקים הלוואות בנקאיות ולא רק בעבור קניית דירה . בעבור הלוואות בנקאיות מהבנקים למשכנתאות תידרשו לשעבד את דירת המגורים. בניגוד לכל הלוואות בנקאיות מהבנקים המסחריים, הלוואות מבנקים למשכנתאות אינן פוגעות במסגרת האשראי ואין צורך להביא ערבים.

  • כמו בכל תחום כך גם בתחום של הלוואות בנקאיות צריך לנהל משא ומתן על אודות גובה הריבית ועל אודות אופן ההחזר. חיוני לבדוק בעת קבלת ההלוואה , אם נוכל לעמוד בהחזר ההלוואה ואם תנאי ההלוואה יכולים להתאים לנו. כאשר הינכם מרגישים כי ההלוואה לוחצת והתנאים קשים מאוד , אל תהססו לגשת אל הבנק ולבקש למחזר את ההלוואה ולשנות את תנאיה.

הלוואות אקספרס – ארבעה גורמים שרצוי לבדוק

  • אם אנחנו חייבים כסף דחוף, הלוואות אקספרס הן התשובה המתאימה ביותר לכם. כל תהליך הקבלה של הלוואות אקספרס הינו זריז הרבה יותר מאשר הלוואה בבנקים , לפעמים אפילו תוך כמה שעות .
  • הלוואות אקספרס ניתנות בדרך כלל עד לגובה של שלושים אלף שקל.

  • הלוואות אקספרס מחברות האשראי – אף חברות אשראי פועלות בשטח ההלוואות . הן נותנות הלוואות לכול, אפילו לאלו שלא לקוחות שלהם. הלוואות מחברות אשראי לא פוגעות במסגרת האשראי בבנקים. הלוואות אקספרס מחברת אשראי לא תלויות במצב החשבון בבנק, לחברות האשראי אסור לדרוש אישור מהבנק לצורך נתינת ההלוואה.

  • בשוק הפיננסי פועלים גופים נוספים המעניקים הלוואות אקספרס דוגמת הבנקים המסחריים או חברות הפועלות בשוק האפור. לפני שלוקחים הלוואות אקספרס, וכל הלוואה, מאוד חשוב לעשות סקר שווקים ולהשוות את התנאים של ההלוואה. על פי רוב, תיווכחו לדעת כי הלוואות חוץ בנקאיות הן ההלוואות היקרות מבין כולם, בעיקר לעומת השוק האפור.

חוות דעת משפטית על היטלים

בעת קניית בית ניתן לבקש ולקבל מעורך דין חוות דעת משפטית על היטלים בנכס. חוות הדעת כוללת: השגות על תשלומי דמי היתר, השגות על תשלומי מס שבח מקרקעין, השגות על תשלומי היטלי השבחה. כמו כן מספקת החטיבה השמאית של “בדק-בית” חוות דעת שונות, כגון: חוות דעת לירידת ערך, חוות דעת לפיצויים, חוות דעת לכדאיות כלכלית, הערכת שווי זכויות בנייה, הערכה לצורך פירוק שותפות במקרקעין, הערכה לצורך חלוקת ירושה ועזבונות, הערכת שווי זכויות דיירות מוגנת, הערכות גובה דמי שכירות ראויים, הערכת שווי לצורך ביצוע “עסקת קומבינציה”, עריכת טבלאות איזון ממוחשבות לאיחוד וחלוקה בוררויות ושמאות מכרעת, חוות דעת מומחה לבתי משפט. שירות נוסף לחברות מתייחס להערכת שווי מקרקעין לצורך תשקיף של הנפקת מניות לבורסה לניירות ערך, הערכת שווי מקרקעין כמלאי עסקי לצורך הגשת דוח שנתי למס הכנסה. הערה: לצורך בדיקה שמאית כלשהי יש להכין נסח טאבו.

תביעות ליקויי בניה

כיום ישנם מצבים בתחום הנדל”ן שמצריכים אפילו פניה לעורך דין, במקרים קיצוניים אפילו כדאי לשקול לשכור את שירותיו של עורך דין פלילי. כיום דירה יד שנייה 3 חדשים ממוצעת עולה יותר ממיליון שקלים בהרבה ישובים בארץ. אפילו במקומות הזולים יותר המחיר הממוצע לא יורד על פחות מאשר כארבע מאות שקלים. מחיר כל כך גבוהה כאשר רוב האנשים לא שוכרים את שירותיהם של חברות בדק בית לפני הרכישה, מצב שלעתים גורר בסופו של דבר שרוכש הדירה צריך לרדוף אחרי הקבלן להתקשר שוב ושוב , וגם כאשר הקבלן עונה לטלפון סוף כל סוף –  הלקוח מקבל תשובות לא ברורות :  מצב שכזה מציב את הלקוח בעמדת חולשה מול הקבלן, אחד הדרכים להתמודד עם בעיה כזו זה לפנות לערוך דין ליקויי בניה על מנת לעבור מעמדה של חולשה לעמדה של כוח, עצם הכנסת עורך הדין לתמונה מראה שהלקוח עומד על הרגליים האחוריות ומגלה נחישות מול הקבלן.הנושא בטיפול, אני כעת לא פנוי וכולי

Continue reading

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה

כבוד השופטת,
הריני מתייחסת לתגובתו השקרית של הנתבע, הקבלן .

דיני נזיקין בתחום הנדל”ן

במהלך חיינו אנו עדים למקרים רבים בהם חברינו או מכרינו נפגעו וניזוקו, אם מתוך כוונה תחילה או לאו. Continue reading

עורך דין לקניית בית

אם אתם מחפשים עורך דין לקניית בית
או מתעניינים ביעוץ משפטי לקניית בית אנחנו כאן בשבילכם.

באתר שלנו תוכלו להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום של ליקויי בניה או עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין

טלפון דיני מקרקעין – 03-5222129

טלפון יעוץ משפטי בנושאים של קניית דירה מקבלן – 03-6129657

נשמח לעמוד לרשדותכם בכל עניין

בברכה, צוות האתר טופז – ייעוץ משפטי בנושאי מקרקעין

למה חשוב לערוך בדק בית

טרם רכישת או שכירת נכס כלשהו חשוב מאוד לערוך בדיקה מקיפה שלו על מנת לא לרכוש “חתול בשק”. חברת בדק בית מקצועית ובעלת ניסיון תעזור לאתר ליקויים בנייה, בעיות משפטיות הקשורות לנכס וכדומה ותעניק לכם תמונה מלאה וכוללת של מצב הנכס.

לבדיקה כוללת של מצב המבנה שלכם

http://www.elganengineering.co.il/

Continue reading

עורכי דין מקרקעין נדל”ן

משרד עורכי דין עמק יזרעאל והצפון מתמחים במשפט מנהלי: תאגידים, רשויות, ועדות בניה ותכנון, איגודי ערים ועוד תחומים : נדל”ן, תאגידים, משפט מסחרי, דיני עבודה.

משרד עורכי דין עמק יזרעאל מתמחה גם בתחומים: דיני מקרקעין, חוזי מקרקעין, רישום מקרקעין, שכירות, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה.

המשרד מתמחה בתחום  עריכת חוזים בתחום הנדל”ן – חוזים עסקיים, חוזים לקניית ומכירת דירות, חוזים של  שכירות, חוזי מקרקעין, רישום מקרקעין, שכירות, תכנון, בניה ועוד.

יעוץ והצעות מחיר בנושא התקשרו עכשיו 03-6129657

Continue reading