טרם קבלת החלטה על קנייה של בית, רצוי שלא להסתפק בביקור אחד בלבד בסביבת הנכס, אלא לבקר מספר פעמים/ קבעו כל ביקור בימים ובשעות שונים באור יום, בשעת ערב ובסוף-שבוע.
כך תוכלו להתרשם ולראות מי השכנים, מה מצב התחבורה העוברת באיזור, מה מצב התברואה, האם יש כלבים שנובחים הרבה, האם יש מטוסים שעוברים מעל.
בדיקת דירה לפני קנייה עושים עם חברת אלגן ביקורת מבנים
דברים שתבדקו בעצמכם כאשר אתם בתוך הנכס
• כיווני האוויר של הבית
• בעיות אקוסטיקה מהותיות שכל אחד יכול להבחין בהן
• איתור ליקויים בטיחותיים הגלויים לעין
• כתמי רטיבות בקירות הגלויים לעין
• לשאול האם יש נסח טאבו
שכירת חברה מקצועית לאיתור ליקויי בנייה ובבדיקת בתים לפני קנייה
לפני רכישת דירה חדשה, הקונה יכול לדרוש הסתכלות על תרשימי הבנייה ופירוט לגבי כל פרט במבנה, בנוסף יש לו את הזכות לדרוש תיקונים לדירה, מאחר והוא רכש דירה חדשה עם אחריות. אך כאשר מדובר בדירה מיד שנייה, מה שנותר לקונה הוא לסמוך על המוכר, אלא אם כן יעשה בחכמה ויזמין בדק בית לפני קניה. ההמלצה היא לחפש דירה יחד עם אדם ערני, שיש לו מעט ידע וניסיון בתחום, כך שיוכל להבחין בלקויות על פני השטח. בכדי להיות בטוחים יותר, תמיד מומלץ להגיע עם איש מקצוע שיבחן היטב את המבנה, אותו אתם מתכוונים לרכוש.
גם אם עשיתם בדיקת דירה לפני קניה הרי שיתכן ותופתעו כמה ליקויים לא גילו לעומת בדיקתו המקצועית של המהנדס הבודק, לו ישנם כלי בדיקה ומדידה מקצועיים לביצוע בדיקות של מכלולי הבית שאינם נראים לעין. הבודק יעשה בדיקה חזותית מבחוץ ומבפנים לדירה, הוא יבדוק את מצב הטיח, המרצפות, הצבע והגג יכול לרמז על איכות החומר שממנו עשוי הבניין, הוא יבדוק את הצנרת, מצבה, לחץ יציאת המים מהברזים, וטעימת המים.
במהלך בדיקת דירה לפני קניה, המהנדס יבדוק את מצב הקירות, סדקים, רטיבויות, עובש, ירוקת או התנפחות הטיח, יבדוק דלתות, חלונות ותריסים, ריצוף קיר ורצפה, ישנה סכנה שאחיזת אריחי הקרמיקה לא טובה, או שהריצוף ששקע, יבדוק אם מתגי החשמל עובדים, אם יש חשמל בשקעים. ולבסוף בדיקת השטח הרשום של הדירה בלשכת רישום המקרקעין, רישיון בניה,בדיקת עיקולים ובעלות בטאבו – כל אלו יבדקו במסגרת בדיקת דירה לפני קניה.
חזרה לעמוד הבית : קניית בית