קטגוריה: נדל"ן

דיני נדל"ן בישראל – מה חשוב לדעת לפני רכישת או בניית נכס

תחום הנדל"ן בישראל הוא אחד התחומים המשפטיים המורכבים ביותר, שכן הוא משלב בתוכו חוקים, תקנות ותקנים מחמירים. בין אם מדובר ברכישת דירה, בניית בית פרטי או ביצוע השקעה בנכס מסחרי, חיוני להבין את ההיבטים המשפטיים הכרוכים בתהליך.

החשיבות של ייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן

ייעוץ משפטי

עסקאות נדל"ן בישראל כרוכות בסיכונים משפטיים רבים – החל מבדיקות מקדמיות של הזכויות בנכס ועד לניסוח חוזים וניהול משא ומתן. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין מסייע להבטיח שהעסקה תבוצע בצורה חוקית, תוך מזעור סיכונים ושמירה על זכויות הרוכשים והמוכרים.

בין הנושאים החשובים שיש לקחת בחשבון:

  • בדיקת רישום הזכויות בנכס (בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת).
  • וידוא שאין שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שעלולים לפגוע בזכויות הרוכש.
  • ליווי משפטי בעת משא ומתן על תנאי העסקה.
  • בחינת היתרי בנייה, תוכניות מתאר והגבלות תכנוניות שעלולות להשפיע על הנכס.
  • תכנון מס נכון, כולל הבנת מיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח ועוד).

תקנים ישראליים בבנייה – למה לשים לב?

בעת תכנון ובניית בית בישראל יש לעמוד במספר תקנים ישראליים מחייבים שנועדו להבטיח בטיחות, עמידות ואיכות המבנה. להלן כמה תקנים חשובים שיש לקחת בחשבון:

  1. ת"י 413 – תקן עמידות מבנים ברעידות אדמה
    התקן נועד להבטיח כי מבנים בישראל יהיו עמידים בפני רעידות אדמה, במיוחד באזורים הנמצאים בסיכון סייסמי גבוה. תקן זה חשוב במיוחד עבור מבנים חדשים וכן עבור פרויקטים של חיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38.
  2. ת"י 1555 – תקן לבנייה ירוקה
    התקן מתייחס לבנייה חכמה ויעילה יותר מבחינת אנרגיה, מים, חומרים ואיכות הסביבה. מבנים שעומדים בדרישות התקן מספקים סביבת מגורים בריאה יותר וצריכת אנרגיה מופחתת.
  3. ת"י 921 – תקן בטיחות באספקת מים לבתים פרטיים
    תקן זה מחייב התקנת מערכות אספקת מים תקניות, כולל אמצעי מניעה מפני זיהום חוזר ושמירה על איכות המים במבנה.
  4. ת"י 1629 – תקן בנייה למיגון מפני טילים
    בישראל קיימת חובה לבנות ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בכל מבנה מגורים חדש, בהתאם לתקן זה, אשר מגדיר את עובי הקירות, סוגי הדלתות וחלונות המיגון.
  5. ת"י 5438 – בטיחות מתקני חשמל במבנים
    תקן זה מתייחס להתקנת מערכות חשמל בטוחות במבנים, כולל חיווט תקני, הגנות בפני עומס יתר ומניעת סכנות התחשמלות.

למה חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה בנדל"ן?

התנהלות משפטית נכונה בתחום הנדל"ן יכולה לחסוך ללקוחות סכומי כסף משמעותיים ולמנוע עוגמת נפש. עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין יסייע לכל אורך הדרך – מבדיקת הנכס ועד לסיום העסקה – תוך אבטחת הזכויות המשפטיות של הרוכשים והיזמים.

בנוסף, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי גם במקרה של חריגות בנייה, ליקויי בנייה, תביעות קבלנים, פינוי דיירים בעייתיים או כל סוגיה משפטית אחרת הנוגעת לנכס.

סיכום

בין אם אתם רוכשים דירה, מתכננים לבנות בית או משקיעים בנדל"ן, חובה להכיר את הדינים, התקנות והתקנים החלים בתחום. התייעצות עם עורך דין מקצועי תספק לכם את ההגנה המשפטית הדרושה ותאפשר לכם לבצע את העסקה בביטחון מלא.

אישורי בנייה – תשריט של רישום חלקת בנייה

לאור התפשטות נגע הבניה הבלתי חוקית, ללא היתר בניה, נוהגים בתי המשפט ביד קשה כנגד עברייני הבניה ומטילים קנסות כבדים וצווי הריסה. היתרי בניה הם האישורים החוקיים הניתנים מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה לצורך ביצוע עבודות בניה הזקוקות היתר. הם ניתנים על פי רוב לתקופה של שנה וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבנייה למבנה הספציפי.

Continue reading

הלוואות לקניית בתים

סובלים מחוסר מזומנים? חולמים אודות סיור יקר, אודות מכונית חדשה או שמא ניתוח קוסמטי מפנק? הלוואות לכל צורך יסייעו לכולם לממש את החלום. גורמים רבים ושונים בשוק הפיננסי , ואף הבנקים , ישמחו להעניק לכם הלוואות. על מנת לקחת את ההלוואה עליכם להציג בטחונות טובים כמו למשל דירה, תוכניות חיסכון, קרנות השתלמות ועוד. אומנם, קל מאוד לקבל הלוואות , אך הרבה יותר קשה להחזיר אותן. והיה אם לא תצליחו להחזיר את ההלוואות במועד, תיקלעו למצבים לא נעימים דוגמת עיקולים, משפטים, הוצאה לפועל וכדומה. זו הסיבה שבגינה כדאי לבדוק כראוי את יכולת ההחזר שלכם טרם שהינכם מבקשים הלוואות.

הלוואות בנקאיות לקניית בית – כיצד כדאי לבקש הלוואות מהבנק

  • כאשר נגשים אל הבנק בבקשת הלוואה , הבנק נוהג לבדוק מה היא המטרה של ההלוואה. על כן, כאשר אתם באים אל הבנק ,יש צורך להכין מידע מפורט ומדויק אודות מטרת ההלוואה.
  • חשוב מאוד לקחת בחשבון כי כאשר אנו מקבלים הלוואות מהבנק, מסגרת האשראי מתמלאת ונסגרת.

  • הלוואות בנקאיות מהבנקים למשכנתאות – גם הבנקים למשכנתאות מעניקים הלוואות בנקאיות ולא רק בעבור קניית דירה . בעבור הלוואות בנקאיות מהבנקים למשכנתאות תידרשו לשעבד את דירת המגורים. בניגוד לכל הלוואות בנקאיות מהבנקים המסחריים, הלוואות מבנקים למשכנתאות אינן פוגעות במסגרת האשראי ואין צורך להביא ערבים.

  • כמו בכל תחום כך גם בתחום של הלוואות בנקאיות צריך לנהל משא ומתן על אודות גובה הריבית ועל אודות אופן ההחזר. חיוני לבדוק בעת קבלת ההלוואה , אם נוכל לעמוד בהחזר ההלוואה ואם תנאי ההלוואה יכולים להתאים לנו. כאשר הינכם מרגישים כי ההלוואה לוחצת והתנאים קשים מאוד , אל תהססו לגשת אל הבנק ולבקש למחזר את ההלוואה ולשנות את תנאיה.

הלוואות אקספרס – ארבעה גורמים שרצוי לבדוק

  • אם אנחנו חייבים כסף דחוף, הלוואות אקספרס הן התשובה המתאימה ביותר לכם. כל תהליך הקבלה של הלוואות אקספרס הינו זריז הרבה יותר מאשר הלוואה בבנקים , לפעמים אפילו תוך כמה שעות .
  • הלוואות אקספרס ניתנות בדרך כלל עד לגובה של שלושים אלף שקל.

  • הלוואות אקספרס מחברות האשראי – אף חברות אשראי פועלות בשטח ההלוואות . הן נותנות הלוואות לכול, אפילו לאלו שלא לקוחות שלהם. הלוואות מחברות אשראי לא פוגעות במסגרת האשראי בבנקים. הלוואות אקספרס מחברת אשראי לא תלויות במצב החשבון בבנק, לחברות האשראי אסור לדרוש אישור מהבנק לצורך נתינת ההלוואה.

  • בשוק הפיננסי פועלים גופים נוספים המעניקים הלוואות אקספרס דוגמת הבנקים המסחריים או חברות הפועלות בשוק האפור. לפני שלוקחים הלוואות אקספרס, וכל הלוואה, מאוד חשוב לעשות סקר שווקים ולהשוות את התנאים של ההלוואה. על פי רוב, תיווכחו לדעת כי הלוואות חוץ בנקאיות הן ההלוואות היקרות מבין כולם, בעיקר לעומת השוק האפור.

חוות דעת משפטית על היטלים

בעת קניית בית ניתן לבקש ולקבל מעורך דין חוות דעת משפטית על היטלים בנכס. חוות הדעת כוללת: השגות על תשלומי דמי היתר, השגות על תשלומי מס שבח מקרקעין, השגות על תשלומי היטלי השבחה. כמו כן מספקת החטיבה השמאית של "בדק-בית" חוות דעת שונות, כגון: חוות דעת לירידת ערך, חוות דעת לפיצויים, חוות דעת לכדאיות כלכלית, הערכת שווי זכויות בנייה, הערכה לצורך פירוק שותפות במקרקעין, הערכה לצורך חלוקת ירושה ועזבונות, הערכת שווי זכויות דיירות מוגנת, הערכות גובה דמי שכירות ראויים, הערכת שווי לצורך ביצוע "עסקת קומבינציה", עריכת טבלאות איזון ממוחשבות לאיחוד וחלוקה בוררויות ושמאות מכרעת, חוות דעת מומחה לבתי משפט. שירות נוסף לחברות מתייחס להערכת שווי מקרקעין לצורך תשקיף של הנפקת מניות לבורסה לניירות ערך, הערכת שווי מקרקעין כמלאי עסקי לצורך הגשת דוח שנתי למס הכנסה. הערה: לצורך בדיקה שמאית כלשהי יש להכין נסח טאבו.

תביעות ליקויי בניה

כיום ישנם מצבים בתחום הנדל"ן שמצריכים אפילו פניה לעורך דין, במקרים קיצוניים אפילו כדאי לשקול לשכור את שירותיו של עורך דין פלילי. כיום דירה יד שנייה 3 חדשים ממוצעת עולה יותר ממיליון שקלים בהרבה ישובים בארץ. אפילו במקומות הזולים יותר המחיר הממוצע לא יורד על פחות מאשר כארבע מאות שקלים. מחיר כל כך גבוהה כאשר רוב האנשים לא שוכרים את שירותיהם של חברות בדק בית לפני הרכישה, מצב שלעתים גורר בסופו של דבר שרוכש הדירה צריך לרדוף אחרי הקבלן להתקשר שוב ושוב , וגם כאשר הקבלן עונה לטלפון סוף כל סוף –  הלקוח מקבל תשובות לא ברורות :  מצב שכזה מציב את הלקוח בעמדת חולשה מול הקבלן, אחד הדרכים להתמודד עם בעיה כזו זה לפנות לערוך דין ליקויי בניה על מנת לעבור מעמדה של חולשה לעמדה של כוח, עצם הכנסת עורך הדין לתמונה מראה שהלקוח עומד על הרגליים האחוריות ומגלה נחישות מול הקבלן.הנושא בטיפול, אני כעת לא פנוי וכולי

Continue reading

דרושים אנשי שיווק

קידום ושיווק עסקים הוא תחום מכירתי מהיר ותחרותי במיוחד. הדרכים לשיווק בתי עסק המעניקים שירותים או מוצרים שונים, רבות ומגוונות. אנשי השיווק העוסקים בתחום זה יגיעו ממחוזות שונים והתכונות הנדרשות מהם ישתנו בהתאם לצרכי החברה. מטרת העל במשרה שיווקית, היא הגדלת מאגר לקוחות החברה או העסק לצד עלייה בשיעור המכירות Continue reading

אתר עורכי דין מה תמצאו שם

מהפכת האינטרנט אשר מתרחשת בשנים האחרונות מאפשרת ללקוח הפוטנציאלי להתרשם מהיצע השירותים הקיימים בשוק. במידה וברצונכם למצוא עורך דין אשר ייצג אתכם בכל נושא שהוא, תוכלו לעשות זאת בקלות ובנוחות על ידי "הקלקת עכבר". כל עורך דין המכבד עצמו ומעריך את שירותיו יציג בפניכם את מרכולתו ואת טיב עבודתו. Continue reading

עורך דין לקניית בית

אם אתם מחפשים עורך דין לקניית בית
או מתעניינים ביעוץ משפטי לקניית בית אנחנו כאן בשבילכם.

באתר שלנו תוכלו להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום של ליקויי בניה או עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין

טלפון דיני מקרקעין – 03-5222129

טלפון יעוץ משפטי בנושאים של קניית דירה מקבלן – 03-6129657

נשמח לעמוד לרשדותכם בכל עניין

בברכה, צוות האתר טופז – ייעוץ משפטי בנושאי מקרקעין

למה חשוב לערוך בדק בית

טרם רכישת או שכירת נכס כלשהו חשוב מאוד לערוך בדיקה מקיפה שלו על מנת לא לרכוש "חתול בשק". חברת בדק בית מקצועית ובעלת ניסיון תעזור לאתר ליקויים בנייה, בעיות משפטיות הקשורות לנכס וכדומה ותעניק לכם תמונה מלאה וכוללת של מצב הנכס.

לבדיקה כוללת של מצב המבנה שלכם

http://www.elganengineering.co.il/

Continue reading

עורכי דין מקרקעין נדל"ן

משרד עורכי דין עמק יזרעאל והצפון מתמחים במשפט מנהלי: תאגידים, רשויות, ועדות בניה ותכנון, איגודי ערים ועוד תחומים : נדל"ן, תאגידים, משפט מסחרי, דיני עבודה.

משרד עורכי דין עמק יזרעאל מתמחה גם בתחומים: דיני מקרקעין, חוזי מקרקעין, רישום מקרקעין, שכירות, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה.

המשרד מתמחה בתחום  עריכת חוזים בתחום הנדל"ן – חוזים עסקיים, חוזים לקניית ומכירת דירות, חוזים של  שכירות, חוזי מקרקעין, רישום מקרקעין, שכירות, תכנון, בניה ועוד.

יעוץ והצעות מחיר בנושא התקשרו עכשיו 03-6129657

Continue reading